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2.如房产证权利人有未成年儿童，请提供徐州泉山出生证如房屋内还有银行借款，请提供原借款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押借款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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1、抵押人具有完全民事行为能力；

2、抵押人的身份 证明合法有效；

3、抵押人的征 信记录良好；

4、徐州泉山有稳定的收入来源；

5、拥有抵押房子的所有权，所有权明晰；

6、房子抵押人有首期还款的能力；

7、有徐州购房合同；

8、能提高有效抵押担保。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管

理部门办理房地产抵押登记。

第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予

以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《城市房地产抵押管理办法》第三十三条

登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登

记的，应当书面通知申请人。

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